江苏省南京市房产局 工商局 物价局 等?


批转南京市非居住房屋租赁管理暂行办法的通知
市房产局 工商局 物价局 财政局 税务局



第一条 为适应城市经济体制的需要，加强对非居住房屋租赁的管理，根据《中华人民共和国经济合同法》及国务院有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条 租赁非居住房屋应在法律、政策范围内坚持自愿、平等协凋的原则，任何单位和个人不得利用租赁房屋牟取暴利或进行非法活动。
第三条 本办法适用本市城镇范围内所有机关、团体、部队、学校、企事业单位及私人自有的房屋。
第四条 南京市非居住房屋租赁管理的主管机关为市房产管理局。
第五条 凡本市城镇范围内的单位和个人出租非居住房屋，均须由产权人（单位）持房屋产权证件，向房屋所在区房产管理机关提出申请，经市房产管理局批准，取得《非居住房房屋出租许可证》后，方能出租。
第六条 租赁非居住房屋的双方，须持有关证件及身份证明同至房屋所在区的房产管理机关办理租赁手续，并向区房产管理机关备案。
第七条 租赁双方办理租赁手续须使用统一租赁合同。租赁合同应包括以下内容：
（一）订立合同的双方。
（二）出租房屋的面积、租期。
（三）租金及交付方式。
（四）违约的责任。
（五）租赁期间，双方均不得借故解除合同。一方如因特殊情况需中止合同，应提前三个月征得对方同意，并商定补偿损失之费用。
（六）租赁期间，承租方不得擅自改变房屋结构、用途。若需改建，应征得出租方的同意并另签协议。人为损坏的设备必须赔偿。
（七）合同期满，如出租方的租赁房屋需继续出租或出卖，承租方享有优先权。
第八条 为保护租赁双方的合法权益，制止哄抬租金，本市所在机关、团体、部队、学校、企事业单位及私人出租的非居住房屋租金，由市物价局和市房产管理局制定各类非居住房屋每平方米（建筑面积）的月租金基数（如附表），由租赁双方根据房屋据地区繁华状况和房屋具体用途
在基数三倍以内（含）三倍）协商议定。超过基数三倍至八倍的按下列规定征收超标费：
（一）超过基数三倍以上至五倍部分，征收超标费百分之五十。
（二）超出基数五倍以上至八倍部分，征收超标费百分之七十。
超出八倍部分非法所得，予以没收。
第九条 出租者须在签订租赁合同后，凭合同向所在区房产管理机关办理交纳税费申报手续。区房产管理机关按月代征房产税、营业税，并用专用发票开具房租收据。出租者一律凭收据向承租者收取租金。承租者必须取得有税务机关监制章的发票，方可作为房租支出凭证，违者按有关
规定处罚。
第十条 有下列情况之一，出租者有权解除租赁合同，收回房屋：
（一）承租者擅自将承租房屋分租、转租、转让、转借以及在本系统内调剂使用或以房入股，联营牟利的。
（二）承租者利用承租房进行非法活动、损害公共利益的。
（三）承租者累计六个月不交租金的。
第十一条 严禁出租者在租约约定租金外另收租金或其它费用。
严禁双方以其它方法逃避租赁管理。
第十二条 违反本办法第五条、第六条之规定者属非法租赁，其非法租金予以没收。
第十三条 违反本办法第七条之规定者，由租赁双方协商解决。协商不成时，由所在区房产管理机关仲裁。不服仲裁的，可向人民法院起诉。
第十四条 违反本办法第十一条第一款之规定者，除没收出租者非法所得外，对租赁双方各处以另收租金和其它费用的总额一至三倍的罚款。
违反本办法第十一条第二款之规定者，除责令按规定办理手续外，并视情节轻重给予行政处理或经济处罚。
第十五条 凡在本办法前已经自行签订租赁合同的，自本办法公布之日起三月内，按本办法规定办理换约手续，逾期不办，视为非法租赁。换约时应遵守下列条款：
（一）原租赁合同租金高出租金基数的，由租赁双方根据上述规定，自行协商议定新的租金。不论原租赁期是否届满，一律和硒办法公布之日起实行新议定租金。
（二）出租者一律不准借口统一换约收回房屋，租赁期届满后，发该房继续出租，原承租者有优先租赁权。
第十六条 本办法所有超标费及罚没款项，一律由房屋所在区房管机关收取，并由市房产管理局统一上缴市财政。
第十七条 本市属属各县城镇非居住房屋的租赁管理可参照本办法执行。
第十八条 本办法由市房产管理局负责解释。
第十九条 本办法自发布之日起施行。凡本市制定的与本办法相抵触之规定，以本办法为准。

南京市非居住私房和单位自管出租租金基价表

元／平方米（建筑面积）

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结 │ 钢筋混 │ 混 合 │ 混 合 │ 砖 木 │ 砖 木 │ 砖 木 │
金 构│ │ │ │ │ │ │ 简 易
额 │ 凝 土 │ 一 等 │ 二 等 │ 一 等 │ 二 等 │ 三 等 │
───┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────
│4．00元│3．50元│3．00元│3．90元│2．80元│2．30元│1．90元
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1988年1月21日
江苏省人民政府


江苏省人民政府令
　（第７６号）


　　《江苏省水上治安管理办法》，已经１９９６年１月２４日省人民政府第６２次常务会议通过，现予发布施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
省长　郑斯林
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
一九九六年七月十九日

　　　　　　　　　　　　 江苏省水上治安管理办法

第一章　总则





　　第一条　为了加强水上治安管理，维护国家安全和社会治安秩序，保护广大公民的人身、财产安全，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。


　　第二条　本办法适用于本省行政区域内水上各类船舶、从业人员以及水域相关场所的治安管理。


　　第三条　各级人民政府应当加强对水上治安管理工作的领导。各有关部门应当各司其职，相互配合，共同维护水上治安秩序。
　　公安机关是水上治安管理的主管机关，应当加强水上公安机构建设，贯彻专门工作与群众路线相结合的工作方针。


　　第四条　水上居民委员会、渔业乡村、作业单位以及有关船民组织，应当根据社会治安综合治理的规定，建立健全治保、联防组织，落实治安防范措施。公安机关应当加强监督、检查和指导。


　　第五条　公民必须遵守国家法律、法规，有协助维护水上治安秩序的义务。对制止、举报违法犯罪行为有功人员，各级人民政府或者有关部门应当给予表彰和奖励。

第二章　治安管理职责





　　第六条　公安机关的人民警察在水上治安管理工作中应当忠于职守，秉公执法，礼貌待人，文明执勤。公民或者组织对公安机关的人民警察违法、违纪行为，有权向公安机关或者人民检察院、行政监察机关检举、控告。


　　第七条　各级公安机关按照属地管理与条块结合的原则，依法履行下列职责：
　　（一）查处水上各类刑事、治安案件，处置紧急治安事件和治安灾害事故；
　　（二）对水上各类船舶以及水域相关场所实施治安管理；
　　（三）对水上各类从业人员进行户口管理；
　　（四）指导各部门、各单位及群众性自治、服务组织开展水上治安防范工作；
　　（五）法律、法规规定的其他职责。


　　第八条　公安机关的人民警察在进行水上治安检查时，应当出示国家或省公安机关制发的检查证。
　　对有下列情形之一的，公安机关可以对在航船舶进行检查，必要时可以扣留船舶、船民证、船舶户口簿和其他有关证件；
　　（一）无船舶户牌或者船名（牌）以及其他来路不明的；
　　（二）用作违法犯罪工具的；
　　（三）有违法犯罪行为的；
　　（四）抗拒有关部门依法执法检查的；
　　（五）发生水上重大治安灾害事故的。
　　依照前款规定，扣船检查后应当及时处理；扣船超过２４小时的，须经县级以上公安机关批准。扣留交通、渔业部门核发的证件应当及时通报当地港监和渔政机关，扣证时间不应超过扣船时间。


　　第九条　对有下列情形之一的，公安机关在通知港监机关和有关部门的同时，可以指挥有关船舶停航、改变航向或者驶向指定地点：
　　（一）保护水上重大治安事件现场的；
　　（二）追截水上重大违法犯罪分子的；
　　（三）侦查水上重大案件和处置紧急治安事件需要的；
　　（四）存在水上重大治安灾害事故隐患的；
　　（五）水上重大安全保卫工作急需的。
　　对严重危害水上治安秩序的突发事件，县级以上公安机关可以根据情况，经上级公安机关和同级人民政府批准，实行水上现场管制。


　　第十条　公安机关应当根据实际工作需要，在治安情况复杂和船舶集中的区域，建立水上民警值班室，开展水上治安巡逻，方便船民报警。


　　第十一条　公安机关应当依法配合有关部门制止和查处水域非法采砂和电力捕鱼、炸鱼、毒鱼等。

第三章　场所治安管理





　　第十二条　在本省各类船舶及水域相关场所开办的公共场所，按照《江苏省公共场所治安管理条例》的规定实施管理。对开办文化、娱乐、体育场所以及饮食、服务的场所，公安机关应当按照规定进行安全审核，经安全审核合格的，发给《江苏省公共场所安全合格证》。
　　在本省各类船舶及水域相关场所临时举办大型活动的，应当按照规定书面申请，报经公安机关审核许可。


　　第十三条　在本省各类船舶及水域相关场所从事旅店、废旧金属收购、旅游服务、个体打捞活动的，公安机关应当按照特种行业实施治安管理。


　　第十四条　港口、码头等水域相关设施必须符合治安管理规定。公安机关应当经常进行治安检查，确保旅客生命、财产安全。


　　第十五条　渡口的设置、迁移与撤销，主管部门在审批后，应当及时通知当地公安机关。公安机关应当维护渡口的治安秩序。
　　机动车辆过渡时，应当服从指挥，严禁争道抢行。


　　第十六条　船只寄泊较为集中的水域需要设置船舶寄泊站的，应当按照《江苏省内河交通管理条例》的规定办理。公安机关应当加强船舶寄泊站的日常治安管理工作。


　　第十七条　水域内发现的尸体，公安机关应当及时进行勘验鉴定，其他单位和个人不得自行处理。无名尸体由民政部门负责火化。

第四章　船民与船舶治安管理





　　第十八条　凡在本省从事水上生产作业、年满１６周岁的人员，除省以上交通、渔业等国有单位的国家职工外，应当按照国家有关规定向户籍地公安机关申领船民证或者临时船民证。
　　凡在本省从事水上生产作业３个月以上的省外人员，应当向作业地公安机关申领临时船民证。
　　船民证有效期为３年，临时船民证有效期不超过１年。


　　第十九条　凡在本省水上以船舶为家的船民，一家立为一户，按照国家有关规定发船舶户口簿。


　　第二十条　凡在本省从事水上生产作业，除按照国家有关规定应当由交通、渔业部门核发船名（牌）的船舶外，其他船舶所有人应当向户籍地公安机关申领船舶户牌。
　　实行一船一牌制度。按国家规定授予船名的船舶，不再申领船名牌或者船舶户牌。


　　第二十一条　各级交通、渔业部门应当按照治安管理的要求，完善船员职务适任证书、船舶签证簿、船名牌的登记制度，并及时向公安机关提供有关登记资料。公安机关在日常治安管理中，可以查验上述证、簿、牌。


　　第二十二条　船民证、船舶户口簿必须随船携带。船舶户牌应当置于船舶的醒目位置。
　　已经领取船舶户牌的船舶在转让、报废时，应当及时向原发牌机关办理变更、注销登记手续。


　　第二十三条　船民证、船舶户口簿、船舶户牌由省公安厅统一印制。公安机关应当按照省物价、财政部门的规定收取工本费。


　　第二十四条　运载易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品的船舶，必须符合国家有关安全规定，并悬挂危险货物标记和配置必要的安全防范设施。


　　第二十五条　从事客运服务的船舶，应当符合治安安全条件，配备专职或者兼职的治安保卫人员。严禁混载易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品。
　　涉外旅游船舶应当配备乘警或者专职保安人员。


　　第二十六条　省外人员在本省从事水上生产作业的，应当按照《江苏省暂住人口管理条例》的规定，向作业地公安机关申报暂住登记，有条件的应当建立健全治安防范组织，协助公安机关开展治安联防活动。


　　第二十七条　船民在受到不法侵害时，应当及时报告，并主动配合公安机关查清有关事实，严禁包庇、纵容、放任各种危害水上治安秩序的行为。


　　第二十八条　严禁下列违反治安管理规定的行为：
　　（一）扰乱码头等公共场所和船只等公共交通工具上的秩序的；
　　（二）拒绝、阻碍国家工作人员依法执行公务的；
　　（三）非法携带、存放枪支、弹药和管制刀具的；
　　（四）非法运输、携带或者使用危险物品的；
　　（五）违反规定在水域开办公共场所、经营特种行业的；
　　（六）非法组织群众进行水上集会或者文体活动的；
　　（七）违反渡口、渡船安全规定，经公安机关通知不加改正的；
　　（八）不听劝阻抢登渡船，造成渡船超载或者强迫渡船驾驶员违反规定，冒险航行的；
　　（九）在水域航道、堤坝上放置障碍物、挖掘坑穴等，可能影响行水畅通和交通安全的；
　　（十）盗窃、抢劫、诈骗、哄抢、敲诈勒索和故意损坏公私财物的；
　　（十一）收购、销售、窝藏、运输、转移赃物的；
　　（十二）倒卖船票的；
　　（十三）制贩、运输、携带、吸食毒品或者罂粟壳的；
　　（十四）进行会道门、封建迷信活动的；
　　（十五）发现水下文物隐匿不报，不上交国家的；
　　（十六）进行卖淫嫖娼，制贩、传播淫秽物品，赌博或者为赌博提供条件的；
　　（十七）其他违反治安管理规定的行为。


　　第二十九条　禁止下列危害水上治安秩序的行为：
　　（一）非法拦截、攀登、搭靠在航船舶的；
　　（二）利用船舶在水上从事流动收购生产性废旧金属的；
　　（三）个体船舶在港口、码头、沿河仓库和工矿企业周围从事打捞的；
　　（四）在旅游船、客运船、渡船强行拉客的；
　　（五）待闸、过闸船舶不服从治安管理的；
　　（六）其他危害水上治安秩序的行为。

第五章　罚则





　　第三十条　有下列情形之一的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
　　（一）违反本办法第十三条规定，非法从事特种行业经营的；
　　（二）违反本办法第十四、十五条第二款规定，经公安机关通知不加改正的；
　　（三）有本办法第十八条第（一）至第（十七）项所列行为之一的。


　　第三十一条　有下列情形之一的，由公安机关依照《江苏省公共场所治安管理条例》的规定处罚：
　　（一）违反本办法第十二条第一款规定的，由县（市、区）以上公安机关责令公共场所经营单位限期申请补办手续，逾期不办的，由县（市、区）以上公安机关处１０００元以上５０００元以下罚款；
　　（二）违反本办法第十二条第二款规定，活动尚未举办的，由公安机关责令限期申请补办手续，逾期不申请补办的，由公安机关责令停止举办；未经公安机关批准而擅自举办活动的，由公安机关处１０００元以上５０００元以下罚款，并可以责令停止活动。


　　第三十二条　有下列情形之一的，由公安机关责令有关经营单位或者责任人补办手续、限期整改、或者给予警告处罚，可以根据情节轻重并处以下罚款：
　　（一）违反本办法第十八、十九、二十条第一款、二十六、二十九条规定，处２００元以下罚款；
　　（二）违反本办法第二十二条第一款规定，处５０元以下罚款；违反第二款规定，处２００元以下罚款；
　　（三）违反本办法第二十四条、第二十五条第一款规定，经通知仍不加改正的，对责任人处２００元以下罚款，对单位处１０００元以下罚款。


　　第三十三条　公安机关的工作人员在水上治安管理工作中，玩忽职守、滥用职权、徇私枉法的，由所在单位或者上级主管部门予以行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。


　　第三十四条　法律、法规另有规定的，按照有关规定处罚。
　　实施罚款处罚时，必须出具省财政部门统一印制的罚款票据，罚款收入上缴国家财政。


　　第三十五条　不服公安机关所作的具体行政行为而申请复议或者提起诉讼的，按照国家有关法律、法规规定的程序办理。

第六章　附则




　　第三十六条　本办法第二条所称的“本省行政区域内水上各类船舶”是指在本省行政区域内的水上各类移动、浮动或者固定的船舶、排筏和平台。“水上从业人员”是指利用船舶或者在水域相关场所从事水上运输、捕捞、经商等活动的人员。“水域相关场所”是指港口、码头、渡口、船闸及其他水上相关设施。


　　第三十七条　本办法所称的“以上”、“以下”、“以内”均含本数。


　　第三十八条　从事海洋运输、渔业船舶的管理办法按照国家有关规定执行。


　　第三十九条　本办法自发布之日起施行。